Elegantes 3-Zimmer GartenTRIO

Im idyllischem Stadtteil Morzg entsteht ein modern konzipiertes Neubauprojekt mit herrlichen Panoramaausblicken in grüner Umgebung.
Große, natürliche Wiesenflächen und angelegte Hochbeete sorgen für Entspannung an der frischen Luft und ein besonderes Wohlbefinden im Grünen. Der angrenzende Hellbrunnerbach rundet das natürliche Ambiente perfekt ab.

Die Planung des Wohnbauprojekts ist konzipiert für 26 Eigentumswohnungen. Ob Gartenwohnung oder Penthouse – wählen Sie Ihren Favoriten. Zwischen 53 m² bis 119 m² stehen Ihnen dabei zur Auswahl.

Ressourcenschonend und sparsam für die neuen Eigentümer setzt das Projekt auf eine moderne Wärmepumpe, die die Temperaturunterschiede zwischen Außenwärme und Grundwasser zur Warmwasserbereitung in Kombination mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher nutzt.

Lift und Tiefgaragenstellplätze plus Fahrradstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen, die Fertigstellung soll laut Plan im Jahr 2027 erfolgen.

Diese Neubauwohnung (Top 13) befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer schönen Terrasse plus eigenem Garten und einem herrlichen Blick in die Natur.
Beim Betreten führt der Weg durch den Flur mit Abstellmöglichkeiten, dem Gäste-WC, dem Abstellraum und dem komfortablen Tageslichtbad mit Badewanne vorbei in die Wohnräume.
Die insgesamt 3 Zimmer sind aufgeteilt in 2 Schlafräume und einem großzügigen Küchen-Ess-Wohnzimmerbereich. Von allen Räumen gelangen Sie auf die große Terrasse. Genießen Sie durch die bodentiefen Fenster-Tür-Elemente den herrlichen Ausblick in den eigenen Garten und die angrenzende Natur wie dem idyllischen Hellbrunnerbach. In dieser natürlichen, friedvollen Idylle lässt es sich mit einem dampfend warmen Kaffee gleich viel besser in den Tag starten.
Der Wohnbereich samt Küche gestaltet sich hell und freundlich, da durch ein zusätzliches Fenster im Küchenbereich der große Raum beidseitig im Tageslicht erstrahlt. Auch zum Lüften nach dem Kochen ist es eine ideale Möglichkeit, damit der Wohnraum frisch und angenehm bleibt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 3,84 m² für Gegenstände, die Sie nicht immer griffbereit in Ihrer Wohnung benötigen.

Darüber hinaus besteht die Option, ein Hochbeet im Gemeinschaftsbereich zu nutzen. Bringen Sie mit dem eigenen Gemüse aus dem Bio-Garten noch mehr Genuss in Ihre Küche.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen einen Aufpreis von 36.000 € erwerbbar. Ein privater Außenstellplatz ist für 10.000 € erhältlich.

Die Baupläne der Top 13 sehen folgende Vorzüge, Bauweise und Ausstattung vor:

• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
• Heizsystem: Wärmepumpe
•Fußbodenheizung / NEU: Kühlung (EG- DG) Grundlastkühlung – UG gerne gegen Aufpreis möglich.
•Markenbewusste Premium-Ausstattung
•Lasierte Holz-Aluminium-Fenster setzten den wertigen Rahmen vor der Bergkulisse
•Klare Designlinie mit stumpf einschlagenden Innentüren und mehr Raumgefühl, dank einer Durchgangshöhe von 2,20 m
•Großformatige Wand- und Bodenfliesen im italienischen Stil im Format 60/60 bzw. 30/90 cm
•Hochwertige Waschtische & WCs vom Markenhersteller Villeroy & Boch
•Exklusivriemenparkett in Eiche Natur aus regionaler Herstellung
•Mehrfach ausgezeichnetes Schalterprogramm Gira Esprit System 55 in Glas in Weiß
•Video-Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sind gegen Aufpreis verfügbar (Gesamtpaket 46.000 €)
Die Immobilie wird schlüsselfertig & unmöbliert übergeben.
Die Abwicklung erfolgt durch das BTVG.